Как переписать имущество на другого?
Вдогонку за недавним постом в телеграмм про возможные ограничения в части имущества тех, кто получил повестку, рассказываю об отдельных нюансах передачи прав на имущество.
Имущество супругов
Даже если имущество записано на одного из супругов, но приобретено в браке — оно все равно является совместной собственностью супругов.
Допустим, в выписке из ЕГРН указан собственником квартиры — муж, но приобретена она в браке. Квартира будет в совместной собственности.
Исключение — полученное в наследство или подаренное.
Для того, чтобы передать имущество супругу можно заключить брачный договор. Он обязательно должен быть нотариально удостоверенным.
Дарение
По общему правилу для заключения договора дарения нотариус не нужен, даже для недвижимости.
Но есть исключения, например, нотариус нужен, если дарят не всю квартиру, а только долю от нее.
Дарение недвижимости подлежит обязательно гос.регистрации в Росреестре. Если удостоверяли договор у нотариуса, можно через него же получить выписку из Росреестра.
Налоги
Продажа
Так как продавец получит доход в результате продажи — он должен уплатить налог — 13% от полученного дохода.
Его можно не платить, если:
- срок владения недвижимостью — 5 лет или больше
- срок владения автомобилем — 3 года или больше
- регион установил пониженный срок владения недвижимости. Например, Иркутская область, республика Алтай понизили минимальный срок владения до 3-х лет
- срок владения — 3 года, если:
- недвижимость получена в дар или по наследству от близкого родственника, члена семьи
- квартира приватизирована
- недвижимость получена по договору пожизненного содержания с иждивением
- недвижимость — это единственное жилье.
Если вы не попадаете под минимальный срок владения, вы вправе использовать налоговый вычет или уменьшать свой полученный доход на расходы
При дарении
не надо платить налогов, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками.